102

Chia sẽ kinh nghiệm bán căn hộ nhanh và được giá

Cafedothi.com | Sau đây là một số sẽ chia sẻ với bạn những kinh nghiệm giúp việc bán căn hộ được diễn ra thuận lợi, tăng khả năng thành công khi thương lượng giá và hạn chế những rủi ro về mặt pháp lý.

Nguồn cung căn hộ tăng mạnh, người mua nhà ngày một khó tính và chuyên nghiệp hơn; chính vì thế, việc bán căn hộ đòi hỏi chủ nhà phải có hiểu biết và có hướng đi cụ thể. 7 kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp quá trình mua bán diễn ra thuận lợi, tăng khả năng thương lượng giá thành công và hạn chế những rủi ro về pháp lý.

Chuẩn bị giấy tờ mua bán căn hộ

Ngoài những lợi thế về giá cả, tên tuổi dự án, một căn hộ có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý luôn nhận được sự quan tâm và ưu ái hơn từ phía khách hành. Đồng thời, nó còn là yếu tố đảm bảo cho sự an toàn của thương vụ mua bán.

Khi có nhu cầu bán căn hộ, bạn cần chú ý đến một số loại giấy tờ sau:

  • Hợp đồng mua bán
  • Các hóa đơn thanh toán tiền cho chủ đầu tư
  • Bản vẽ ngôi nhà

Liên hệ với người môi giới căn hộ

Nếu bạn không có nhiều hiểu biết và kinh nghiệm trong việc bán căn hộ, tốt nhất nên liên hệ với nhân viên môi giới chuyên nghiệp, vì họ là những người được đào tạo bài bản, có đầy đủ kỹ năng để phủ sống thông tin về căn hộ mà bạn đang muốn bán.

Tuy nhiên, đừng phó mặc số phận căn nhà nhà của mình cho một môi giới bất kì. Hãy lựa chọn những công ty, người môi giới có uy tín để chắc chắn rằng sản phẩm của bạn được giao dịch nhanh và hiệu quả nhất.

Định giá bán căn hộ

Thông thường, bất động sản sẽ được định giá theo thị trường. Bạn có thể tự mình nghiên cứu việc định giá dựa trên những gợi ý sau đây:

  • Tham khảo giá bán của những căn hộ tương tự, có cùng vị trí hoặc khu vực, tốt nhất là những bất động sản mới được giao dịch gần đây. "VD như muốn bán căn hộ cao cấp quận 7 nên tham khảo dự án Jamona Heights hoặc muốn bán căn hộ quận 4 nên tham khảo giá bán dự án Charmington iris...."
  • Tìm hiểu thông tin trên các website chuyên về đăng tin và rao bán bất động sản như muabannhatdat.vn, batdongsan.vn...
  • Tham khảo bảng giá đất của quận, huyện...

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể nhờ sự tư vấn của các nhân viên môi giới hoặc chuyên gia bất động sản. Họ là người hiểu rõ nhất về thị trường và giá cả các phân khúc nhà đất, vì thế họ sẽ đưa ra được con số hợp lý nhất cho căn hộ của bạn.

Sửa chữa, tân trang lại căn hộ

Một yếu tố quan trọng mà người bán căn hộ cần chú ý đó là dọn dẹp, sơn sửa và tân trang lại cho căn hộ. Việc này sẽ gây thiện cảm cho người xem nhà, tăng khả năng giao dịch thành công.

Bạn có thể tham khảo một số gợi ý dưới đây:

  • Dọn dẹp lại đồ đạc, loại bỏ những thứ thừa thãi.
  • Bài trí lại nội thất và các thiết bị gia dụng hợp lý và đẹp mắt.
  • Lau chùi sạch sẽ sàn nhà, cửa sổ, gương...
  • Giặt sạch rèm cửa, thảm sàn...
  • Trang trí cho căn hộ bằng hoa tươi hoặc mùi thơm dễ chịu.
  • Sơn lại nếu màu sơn của căn nhà đã quá tối và cũ kỹ.

Nếu có những sửa chữa lớn, hãy thảo luận với ban quản lý tòa nhà và nhân viên môi giới để được hỗ trợ tốt nhất.

Đàm phán giá bán căn hộ

Trong khi thương lượng giá bán, hãy đảm bảo rằng bạn đã nắm rõ giá cả cũng như tình hình giao dịch căn hộ trên thị trường để đưa ra những quyết định chính xác nhất, tránh bị người mua “ép giá”. Nếu có thông qua nhân viên môi giới, hãy để họ thương lượng thay cho bạn, điều này vừa khách quan, hiệu quả mà lại giúp tiết kiệm thời gian.

Trong quá trình giao dịch, có một số loại phí mà hai bên cần làm rõ trước khi tiến hành ký kết hợp đồng:

  • Phí chuyển nhượng BĐS (2% giá trị hợp đồng, 25% giá trị tính thuế).
  • Phí công chứng hợp đồng.
  • Phí sang tên hợp đồng.

Đặt cọc, ký kết hợp đồng mua bán căn hộ

Khi hai bên đã đồng ý mua bán, bên bán sẽ nhận một khoản tiền đặt cọc làm tin của bên mua, khoảng 5 – 10% giá trị hợp đồng. Sau khi làm các thủ tục công chứng hợp đồng, nộp thuế… bên bán xác định lịch hẹn chủ đầu tư để sang tên hợp đồng cho bên mua.

Theo charmington.org